湘南日々記

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登記識別情報通知書の目隠しシール

先日、土地の合筆登記を申請した際、登記識別情報通知書の目隠しシールが
はがれにくく、危うく一文字読み取れない事態になりました。
平成19年に発行さた書類でしたから、たかだか10年でこんな状況になるとは
問題だなと思って法務省のサイトを調べたら、こんな記事がありました。

「登記識別情報通知書のシールのはがれ方が不完全である場合の取扱いについて（重要なお知らせ）」

そして
「登記識別情報通知書の様式の変更等について」

現在は既に、
「目隠しシールを貼り付ける方法を，登記識別情報を記載した部分が隠れるよう，
Ａ４サイズの用紙の下部を折り込んで当該登記識別情報を被覆し，その縁をのり
付けする方法に変更」

となっていました。

横浜地方法務局管内では昨年11月に変更されたようです。
私の登記申請も無事終わって、交付された登記識別情報通知書は新しいミシン
目方式になっていました。裏面に記載ている開封手順の図です。

でも、既存の「目隠しシールが貼られた登記識別情報通知書」は今後も心配で
すね、登記識別情報の一部を読み取ることができないときに，必要に応じて登
記識別情報を再作成する手続を申出ることが可能になっているそうですが、急
いでいるときはどうするのでしょうか。

皆様にご忠告です。
目隠しシールは、はがして金庫に保管しましょう。古くなると剥がせなくなる
可能性があります。いざというときに慌てますよ。

＜補足＞
不動産登記制度ではオンライン申請の導入に伴い、登記済証（権利証）に変わ
って登記識別情報が発行されることになりました。１２桁の符号で，不動産及
び登記名義人となった申請人ごとに交付されます。

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[2017/06/23 12:24] | 仕事の周辺 | トラックバック(0) | コメント(0) |

平塚市自然環境評価書（生物編）～西部丘陵地域の自然～　2017-05-14

平塚の市街地から日向岡トンネルを抜けると、景色が一気に変わり雑木林や畑が広がる
緑豊かな丘陵が目の前に広がります。
この土屋・吉沢地区は、平塚西部丘陵地域と呼ばれ、市内でもっとも自然環境が豊かで、
貴重な里山の景観が残る地域です。

この地域に通うきっかけになったのは、偶然見つけた次の資料です。
平塚市自然環境評価書（生物編）～西部丘陵地域の自然～

平成１７年に平塚市が２００部ばかり作成配布したもので、一時はＰＤＦ公開されていました。
今では市内の図書館に１～２冊保管される程度で、寂しい状況です。

自然環境評価検討委員の中に元平塚市博物館館長の故・浜口哲一先生の名があり、
調査・編纂の指導をされたものと想像します。

土屋・吉沢を２９の地域に分け、植生の調査、水系の調査を踏まえて、観察される鳥類、
両生類、昆虫類、魚類が整理されており、環境保全に力を入れる自治体の素晴らしい
資料集だと思います。
折角の成果物は、ぜひ増刷して図書館の蔵書を増やして市民の啓蒙書として欲しいものです。

参考までに、元平塚市博物館館長の故・浜口哲一先生は著名な方で、多くに人に愛された方
でした。著書「生きもの地図が語る街の自然」岩波書店　などがあります。

日本野鳥の会では、浜口先生の指導を受け、先生が提唱されるトコロジストの入門書を出版して
います。
箱田敦只著　トコロジスト―自然観察からはじまる「場所の専門家」日本野鳥の会

平塚市自然環境評価書（生物編）～西部丘陵地域の自然～は、これらの人たちを育てる貴重な
参考書になると思います。

<参考　平塚西部丘陵でわずかに見られる鳥たち>

（オオタカ）

（サンコウチョウ）

[2017/05/14 21:36] | 気づいたこと | トラックバック(0) | コメント(0) |

成年後見人から依頼された建物滅失登記　2016-11-26

高齢で施設に入られているAさんの成年後見人から、建物滅失登記の依頼がありました。
相続問題として参考になりますので、成年後見人制度と建物滅失登記についてご紹介します。

成年後見人制度は、高齢で認知症になって悪徳商法にひっかかり本人及び家族に迷惑が及ぶ
ことがないよう、理解しておく必要がある制度だと思います。

（成年後見制度　←クリックするとパンフレットが開きます。）

【事例】
Aさんの財産処分のため、成年後見人は土地・建物の共有者と共に不動産会社に売却する契約を
交わし、建物は既に取り壊されて更地になっています。

①成年後見人制度
後見対象となる人は、判断能力が欠けているのが通常の状態の方で、本人・配偶者・親戚などが
家庭裁判所に申し立てて、成年後見人を選定してしてもらいます。
成年後見人は本人の利益を考えながら、本人を代理して契約などの法律行為をしたり，不利益な
法律行為を後から取り消したりすることによって，本人を保護・支援します。

②建物滅失登記
建物がすでに滅失している事実を報告する登記です。
土地と建物は別個の権利で守られており、更地で売買するためには　建物滅失登記が必要
になります。共有者の一人から申請できます。

③必要な書類
取壊しなどの事実を証する解体業者の書面が必要です。その他に、第三者の権利、例えば
抵当権等が設定されていれば、金融機関等の承諾書が必要です。
その他に、
成年後見人の登記委任状、
成年後見人等の権限が登記されている登記事項証明書、
成年後見人の印鑑証明書
が必要になります。

④登記の申請人
登記申請人は。あくまで登記名義人であるAさんです。
成年後見については、申請時の添付書類に登場するだけです。

[2016/11/26 15:49] | 仕事の周辺 | トラックバック(0) | コメント(0) |

「ららぽーと湘南平塚」がオープン　2016-10-04

今日は、「ららぽーと湘南平塚」のプレオープンでした。
自宅から徒歩8分の場所ですから、早速行ってみました。
通常使われるこの進入路は、招待客専用だったようで閑散としてましたが、
中では人がごった返してました。とても大きな商業施設で、これからが楽しみです。

[2016/10/04 22:03] | 生活 | トラックバック(0) | コメント(0) |

突然、「Windows 10」ログイングイン画面が表示

驚きました。パソコンを立ち上げたら、「Windows 10」ログイン画面です。
業務ソフトの現バージョンは、「Windows 10」未対応ですから、大変なことになる！

冷静さを取り戻して画面を見ると、右下を見ると「次に」と書かれています。
クリックすると、アップグレードの承諾を求める画面が出てきました。

「拒否」を選択すると、旧バージョンのOSに戻るが、かなりの時間を要すと
警告してきました。　バカヤロー、悪質ウイルスと同じじゃないか。

もちろん、「拒否」。旧バージョンのOSで立ち上がるのに１５～２０分かかったかな。
結果はこれです。

WindowsUpdateは自動更新のままなので、同様な現象が再発する可能性あり。
他のPCでも発生は時間の問題でしょう。
巨大企業のモラルを疑いますよねー！！

[2016/06/02 22:59] | ＩＴメモ | トラックバック(0) | コメント(0) |

野鳥歳時記　平成二十七年　１２月　越冬地・平塚のシギ

平塚は相模湾に面し、冬でも積雪がない温暖な地域です。
新幹線の高架附近から北側に豊かな水田地帯が広がり、春や秋の渡りのシーズンには
多様なシギ・チドリがやって来ます。

（2015-12-09 平塚）

平塚で越冬するシギもいて、１０数羽のタシギの群れが毎年越冬する場所に、今年はなんと、
タマシギのオス・メス数羽の群れが加わりました！

（2015-12-15 平塚）

タマシギは７月末頃現れて、メスは排卵すると他のオスを求めて去り、残ったオスが抱卵から
子育てまで引き受けます。
夏の炎天下で蒸せ返る稲田の中に身を隠し、子育てに専念する姿には頭が下がります。

（2015-12-10 平塚）

大変警戒心が強いシギで、しかもオス・メス同時に見られるとは、素晴らしいことです。

場所は異なりますが、タゲリも数羽以上の群れで、市内の数カ所で越冬しています。
頭の上にアンテナがある変わったファッションですね。（なお、シギでなく、チドリです。）

（2015-11-01 平塚）

県下最大の農耕地帯が、シギ達に豊かな恵みを提供しているわけで、素晴らしいことです。

[2016/01/02 23:37] | 野鳥歳時記 | トラックバック(0) | コメント(0) |

野鳥歳時記　平成二十七年　９月　白樺峠のタカの渡り

タカの仲間であるサシバやハチクマは、春になると東南アジアから渡ってきて、秋には去って
行く渡り鳥です。

この秋、国内有数のタカの渡りの観察地と知られる信州・白樺峠で見た光景は圧巻でした。

松本から梓川を遡り、安曇野をぬけ、奈川渡ダムからさらに奥深い林道に、その白樺峠・
タカ見の広場はあります。

目の前に広がる稜線をタカが越えてやってきます。

双眼鏡でなぞっていくと、小さな点のような鳥が１羽、２羽と姿を現し、その数を増すとゆっくりと
稜線を越えて旋回を始め、サシバの群れが一気にこちらにやって来ます。
その光景は見飽きることがありません。

こちらはハチクマです。

9/14、9/15の二日間、白樺峠に通いましたが、特に9/15はシーズン最多のサシバ 3100羽、
ハチクマ 404羽が報告されています。

白樺峠のタカの渡りは写真ではなく、水谷高英氏のスケッチがお勧めです。

野鳥フィールドスケッチ (BIRDER SPECIAL)　水谷高英 (著)　P86～P87

タカの渡り全国ネットワーク 23 信州　白樺峠

ふれあい自然探鳥会　「タカの渡り観察の詳細記事」を参照

[2015/12/15 22:26] | 野鳥歳時記 | トラックバック(0) | コメント(0) |

登記情報提供サービスで地番検索が可能に

　登記情報提供サービス（有料）で地番検索が可能になりました。

従来、ブルーマップと呼ばれる『住宅地図』の上に、登記所備付の「公図」の内容を
重ねせて印刷したものがないと、「住所」から不動産登記の「地番」を探せませんでした。

このため、法務局に出かけて閲覧したり、法務局に問合せていました。

今月から、神奈川県も、インターネットでこの情報が閲覧できるようになりました。

日常的に不動産登記に関わる職業にとって、とても助かります。

[2015/07/01 10:22] | 仕事の周辺 | トラックバック(0) | コメント(0) |

土地の税金の見直し、土地家屋調査士からの提言　＜その１＞

土地家屋調査士は、売買、相続、道路拡幅といった社会の様々なニーズのため、土地の測量や
登記の専門家として、土地を分筆・合筆・地目変更することで区画形状や用途を変更するお手伝い
をしています。

多くの機会に立ち会う土地の専門家から見れば、土地の利用形態から税金の様々な減額要素
がみつかります。

土地、家屋の所有者に対して、毎年1月1日（賦課期日）時点の固定資産評価額をもとに、固定
資産税や都市計画税として、市町村が算定した税額が一方的に通知されます。

評価額をもとに決められる課税標準額の1.4%が固定資産税、さらに市街化区域の土地は課税
標準額の0.2%が都市計画税（市街化区域のみ）です。

同じ評価額がベースとなりますから、ここでは固定資産税に絞って進めます。

当然のことですが、評価が減少すれば、次年度から固定資産税は安くなります。
税の過払いがあった場合、請求すれば5年間も遡って払い戻されます。

資産を適正に評価しておくことは、相続が発生した時にも安心です。
折しも、相続税法が改正され、これまで相続税と無縁だった中流家庭までが課税対象になって
きました。

毎年４月頃に送られてくる固定資産税の納税通知書と土地の登記簿をお手元に、資産を見直し
てみませんか。

１．地目　
土地の評価は、一般的に高い順に並べると
　　　宅地　＞　雑種地　＞　農地
ですが、実際は評価額に対する特例率や負担調整措置があり一様ではありません。

まず、公衆用道路は非課税ですから、これから検討しましょう。

　　○利用の実態は宅地ではなく、道路になっている土地なら
　　　⇒ 公衆用道路に地目変更登記をしましょう

　　○公道が狭く、分筆はしてないけど、セットバックしているなら
　　　 ⇒ 分筆することにより非課税になります
　　
２．宅地
宅地については、税務上は住宅用用地や非住宅用地など細かく区分されています。

【小規模住宅用地】 200㎡以下の部分
　課税標準額=評価額×特例率 (1/6)

【一般用住宅用地】敷地の200㎡を超える部分
　①店舗・事務所などの敷地
　②床面積の10倍までの敷地
　課税標準額=評価額×特例率 (1/3)

【非住宅用地】　　　　商用地
　特例がないので路線価の7割

【市街化農地】　　　　田、畑
　課税標準額=評価額×特例率 (1/3)

住宅の建築用地や建設中の土地は非住宅地となり、住宅用地の減額特例の適用がなくなり
ます。賦課期日が１月１日であることに注意しましょう。
更地にすることもできず、空き家のままの建物が増えて大きな社会問題となっています。
実際は3～４倍程度の負担増になるようです。

○土地の面積が実測すれば登記簿の面積より少ない ⇒ 正しい面積に課税されます

○自宅を増築すると ⇒ 増築の登記で、その面積の10倍分の土地が1/3の評価になります

○二世帯住宅が区分登記されている場合、小規模宅地の特例が相続では適用されなくなる
　 ⇒ 非区分建物に変更する区分建物合併登記をしましょう

実際の土地は、その形状、権利関係、利用状況と、状況はひとつひとつ異なります。このため、
細かく複雑な土地評価制度が決められ、それに基づいて課税評価されています。

なんとか、この「土地評価」の迷宮に踏み込んでみたいと思います。
それは、証明資料となる測量図などを用意できるのは、土地家屋調査士だからです。

[2015/04/09 10:57] | 仕事の周辺 | トラックバック(0) | コメント(0) |

野鳥歳時記　平成二十七年　３月　春を告げるレンジャクの群れ

　３月になると、大磯丘陵のヤブラン群生地に、レンジャクの群れがやって来ます。

褐色で、長いかんむりが特徴の美しい鳥で、翼や尾の先が朱色のヒレンジャクに、

黄色のキレンジャクが混じります。

例年１羽程度のキレンジャクは、今年は十羽近い群れで、楽しませてくれました。

（2015-03-17 大磯丘陵）

ヒレンジャクは飛翔時に広げる、朱色の尾羽根が目立ちます。

（2014-03-15 大磯丘陵）

（2015-03-17 大磯丘陵）

キレンジャクは尾羽根を広げることは稀で、黄色の翼紋が飛翔時のアクセントです。

丹沢・大山の周辺部では、２月半ばに好物のヤドリギの木にやって来るのですが、

ヤブラン群生地には３月初めに到来して、春分の日の直前に去って行きます。

まさに、「湘南に春を告げる鳥」ですね。

里山保全を行っている方たちによると、六年前までは、人の背丈を超える笹に

覆われていたところで、笹刈りを繰り返して、ヤブランを増やし、レンジャクが

訪れるまで、二、三年かかったそうです。

ヤブランを大切にして、恵まれた環境を保持したいですね。

[2015/03/25 12:26] | 野鳥歳時記 | トラックバック(0) | コメント(0) |

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